【案件事实】2006年4月10日，第三人惠州市惠阳区**小学与被告惠州市惠阳区**饰品厂签订一份《租房办厂合同书》。合同约定，第三人将位于**楼房出租给被告，租赁期限自2006年6月1日起至2021年5月31日止。合同签订后，第三人依约将楼房交付给被告管理使用，被告向第三人支付租金。2009年元月1日，因受全球金融海啸的影响，第三人与被告签订《租房附加协议》，约定从2009年元月1日起每月减租500元（即2009年1月1日至2011年5月31日每月租金为5300；2011年6月1日至2021年5月31日每月租金为5500元）。2008年12月25日，惠州市惠阳区人民政府出具《关于区级部门预算单位物业实行统收统管的通知》[惠阳府办〔2008〕268号]，其中附件第45项内容为“惠州市惠阳区教育局（含下属行政事业单位）”，即包含第三人惠州市惠阳区**小学。之后，原告接管了第三人的上述物业，成为上述物业的实际管理人，被告曾按照《租房办厂合同书》及《租房附加协议》向原告支付租金。但自2016年4月起至今，被告未能向原告支付租金。截至2016年11月，被告仍欠原告8个月租金，共计人民币44000元。原告向被告追讨未果，遂向本院起诉。
【惠阳法院】被告与第三人签订的《租房办厂合同书》及《租房附加协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，第三人将租赁物交付被告管理使用，被告未能按时足额缴纳租金，构成违约。原告作为涉案租赁物的接管人，根据合同的约定，请求解除被告与第三人签订的《租房办厂合同书》及《租房附加协议》；请求被告迁出租赁物并将租赁物交还原告；请求被告偿还拖欠的租金44000元及违约金4400元，依据充分，予以支持。
广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1303民初4**4号
原告：惠州市惠阳区**资产管理办公室，住所：惠州市惠阳区 。
法定代表人：陈**。
委托诉讼代理人：刘**，系该公司职工。
委托诉讼代理人：张**，系该公司职工。
被告：惠州市惠阳区**饰品厂，住所：惠州市惠阳区。
经营者：熊**。
第三人：惠州市惠阳区**小学，住所：惠州市惠阳区**小学。
校长：练**。
原告惠州市惠阳区**资产管理办公室与被告惠州市惠阳区**饰品厂、第三人惠州市惠阳区**小学房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2018年08月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘**到庭参加诉讼，被告惠州市惠阳区**饰品厂、第三人惠州市惠阳区**小学经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告与第三人于2006年4月10日签订的《租房办厂合同书》及2009年1月1日签订的《房租附加协议》；2、判令被告立即从承租的位于**楼房迁出，并将该物业使用权交还原告；3、判令被告立即偿还拖欠租金44000元及相应违约金4400元，合计48400元（计至2016年11月，以后租金及违约金续计至迁出及付清之日止）；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2006年4月10日被告以惠州市惠阳区**饰品厂的名义与第三人惠州市惠阳区**小学签订了《租房办厂合同书》。合同约定，第三人将位于**楼房出租给被告，租赁期限自2006年6月1日至2021年5月31日为止。其中2006年6月1日至2011年5月31日，每月租金5800元；2011年6月1日至2021年5月31日每月租金为6000元。合同签订后，第三人依约将楼房移交给被告使用，被告向第三人支付租金。2009年1月1日，因受全球金融海啸影响，第三人与被告签订《房租附件协议》，约定从2009年1月1日起每月减租500元（即2009年1月1日至2011年5月31日每月租金为5300；2011年6月1日至2021年5月31日每月租金为5500元）。2009年6月22日，根据惠阳区政府办《关于区级部门预算单位物业实行统收统管的通知》[惠阳府办268号]，原告接管了第三人的上述物业，成为上述物业的实际管理人，被告按照《租房办厂合同书》及《房租附加协议》向原告支付租金。但是，被告在履行合同过程中违约，从2016年4月起至今，未向原告支付租金。截至2016年11月，被告仍欠原告租金44000元及相应违约金4400元。为保护自己的合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求判令被告立即偿还拖欠原告的租金44000元及相应违约金4400元，合计48400元（计至2016年11月，以后租金及违约金续计至迁出及付清之日止）。望判如所请。
原告对其陈述的事实提供如下证据：1、租房办厂合同书、租房附加协议;2、营业执照、法人代表身份证；3、租户欠租表。
被告惠州市惠阳区**饰品厂、第三人惠州市惠阳区**小学未答辩亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2006年4月10日，第三人惠州市惠阳区**小学与被告惠州市惠阳区**饰品厂签订一份《租房办厂合同书》。合同约定，第三人将位于**楼房出租给被告，租赁期限自2006年6月1日起至2021年5月31日止。其中2006年6月1日至2011年5月31日，每月租金5800元；2011年6月1日至2021年5月31日每月租金为6000元。逾期两个月交租，第三人有权收取滞纳金百分之一十作罚款。合同签订后，第三人依约将楼房交付给被告管理使用，被告向第三人支付租金。2009年元月1日，因受全球金融海啸的影响，第三人与被告签订《租房附加协议》，约定从2009年元月1日起每月减租500元（即2009年1月1日至2011年5月31日每月租金为5300；2011年6月1日至2021年5月31日每月租金为5500元）。2008年12月25日，惠州市惠阳区人民政府出具《关于区级部门预算单位物业实行统收统管的通知》[惠阳府办〔2008〕268号]，其中附件第45项内容为“惠州市惠阳区教育局（含下属行政事业单位）”，即包含第三人惠州市惠阳区**小学。之后，原告接管了第三人的上述物业，成为上述物业的实际管理人，被告曾按照《租房办厂合同书》及《租房附加协议》向原告支付租金。但自2016年4月起至今，被告未能向原告支付租金。截至2016年11月，被告仍欠原告8个月租金，共计人民币44000元。原告向被告追讨未果，遂向本院起诉。
本院认为，被告与第三人签订的《租房办厂合同书》及《租房附加协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，第三人将租赁物交付被告管理使用，被告未能按时足额缴纳租金，构成违约。原告作为涉案租赁物的接管人，根据合同的约定，请求解除被告与第三人签订的《租房办厂合同书》及《租房附加协议》；请求被告迁出租赁物并将租赁物交还原告；请求被告偿还拖欠的租金44000元及违约金4400元，依据充分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除被告惠州市惠阳区**饰品厂与第三人惠州市惠阳区**小学签订的《租房办厂合同书》及《租房附加协议》。
二、被告惠州市惠阳区**饰品厂应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还拖欠的租金44000元及违约金4400元给原告惠州市惠阳区**资产管理办公室（暂计至2016年11月，以后租金及违约金续计至迁出及付清之日止）。
三、被告惠州市惠阳区**饰品厂如未按上述规定支付租金及违约金，应于本判决发生法律效力之日起五十日内迁出位于**楼房并将该楼房交还原告。
本案诉讼费1010元（原告已预交505元），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 杨伟国
人民陪审员 刘广龙
人民陪审员 练宝忠
二〇一八年十月十二日
书 记 员 李春琴
