【案件事实】2012年12月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《公寓楼租赁合同》，合同约定：一、乙方自愿租用甲方位于大亚湾**号七层电梯公寓新楼（六层共42套房）作为员工宿舍使用；合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告自2012年12月21日起至2013年2月向原告支付了租金及相关费用，自2013年3月起便不再交纳租金及水电费、电梯费等。2014年2月25日，被告向原告出具一份《欠条》，记载：本人何某尚欠罗某房租及相关费用合计131356.83元。但被告之后仍未偿还拖欠的费用，原告向本院起诉，提出如上诉请。
【大亚湾法院】原告与被告签订的《公寓楼租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，双方应按合同约定全面履行义务。原告按约定将涉案商铺交付给被告，被告应按约定向原告支付租金。由于拖欠租金及相关费用，被告向原告出具了《欠条》，明确拖欠费用为131356.83元，原告诉求被告支付该费用，本院予以支持。
广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2019）粤1391民初1**0号
原告：罗某，女，1986年出生，汉族，户籍地：广东省惠州市惠阳区。
委托诉讼代理人：方**，广东**律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈**，广东**律师事务所实习律师。
被告：何某，男，1983年出生，汉族，户籍地：广东省惠州市惠阳区。
原告罗某与被告何某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月24日公开开庭进行了审理。原告罗某的诉讼代理人方**、陈**到庭参加诉讼，被告何某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗某向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付房租及相关费用合计131356.83元以及滞纳金暂计为160255.54元（滞纳金从2014年2月25日开始按照每月2%的标准计算到欠款本金还清之日止）；2.由被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费、执行费。事实和理由：2012年12月21日，原告将其位于大亚湾**号七层电梯公寓新楼出租给被告作为员工宿舍使用，双方签订了《公寓楼租赁合同》，约定租赁期限为三年，租金为每月11000元，每月25号前交清下月租金，如拖欠租金则每天按应缴租金的1%交纳滞纳金。被告租用后，并未按约定向原告支付租金，被告构成违约，截至2014年2月25日，经双方结算拖欠的租金以及相关费用，被告确认仍拖欠原告房租及相关费用131356.83元，被告向原告出具《欠条》予以确认，但现在被告仍然拖欠上述费用。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告何某未作答辩。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年12月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《公寓楼租赁合同》，合同约定：一、乙方自愿租用甲方位于大亚湾**号七层电梯公寓新楼（六层共42套房）作为员工宿舍使用；二、租用的期限为三年，租期从2012年12月21日至2015年12月21日止；三、月租金11000元/月；租金为不含税价，如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳，其中2012年12月21日至31日租金为2000元，2013年1月1日至31日租金为6000元；租金每月一交，每月（次）25号前交清下月租金，先交后用；在本合同签订之日，乙方须向甲方交付40000元作为履约保证金，本合同于乙方向甲方缴纳足额保证金后生效；四、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的1%交纳滞纳金；如拖欠租金达15天，则甲方有权终止合同收回该公寓楼，且保证金不退还；合同还约定了双方的其他权利义务。
合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告自2012年12月21日起至2013年2月向原告支付了租金及相关费用，自2013年3月起便不再交纳租金及水电费、电梯费等。2014年2月25日，被告向原告出具一份《欠条》，记载：本人何某尚欠罗某房租及相关费用合计131356.83元。但被告之后仍未偿还拖欠的费用，原告向本院起诉，提出如上诉请。
本院认为，原告与被告签订的《公寓楼租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，双方应按合同约定全面履行义务。原告按约定将涉案商铺交付给被告，被告应按约定向原告支付租金。由于拖欠租金及相关费用，被告向原告出具了《欠条》，明确拖欠费用为131356.83元，原告诉求被告支付该费用，本院予以支持。关于违约金的计算问题。合同约定，被告如拖欠租金，则每天按应缴租金的1%交纳滞纳金。原告自愿将违约金的计算标准调整为按月利率2%计算，是原告对自身权利的处分，本院予以支持，故违约金以131356.83元为基数，自2014年2月25日起按月利率2%计算至付清之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告何某于本判决发生法律效力之日起10日内向原告罗某支付拖欠的租金等费用131356.83元及违约金，违约金以131356.83元为基数，自2014年2月25日起按月利率2%计算至付清之日止。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2837元，由被告何某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 周 勇
二〇一九年五月三十日
书记员 叶淦漳
