2012年1月，刘小梅在惠州市大亚湾西区某楼盘预购了一套商品房，交纳预购金6万元。2012年4月，刘小梅通过房屋中介将该套预购的房屋转让给张大帅，双方签订二手房转让合同，以比刘小梅预购价每平米高出15%的价格。张大帅支付了4万元定金。但是不久，张大帅由于各种原因，不想购买此套房屋，不愿履行该合同。求刘小梅返还4万元定金，刘小梅以张大帅违反合同为由，拒绝返还定金。而张大帅以刘小梅的预购房不能转让为由，请求法院认定转让合同无效，判令刘小梅返还定金4万元（未要求双赔返还）。
大亚湾律师事务所在讨论本案时，有二种律师意见“
本所杨律师认为：张大帅在签订合同后，不诚实履行，违反双方约定，不履行合同，按照《合同法》的规定，无权要求返还定金。
而主办律师邱文峰则认为：刘小梅转让的房屋属于未竣工的预售商品房，按照相关法律法规的规定，是不能转让的。所以，按照法律规定，该（二手房）转让合同违反了法律法规的强制性规定，应该认定无效，刘小梅应返还张大帅4万元定金。
