作者：toadmin
小区“长租车位”合法性分析
一、开发商无权出售尚未取得权属登记的车位、车库。广东省人大常委会通过的《广东省物业管理条例》第54条第3款明确规定“建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格”，据此，没有取得权属登记领取权属凭证的车位、车库不能出售，更不能偷卖。
Read More »陈锡康律师当选第六届东莞律师协会会长
1月24日—25日东莞市律协召开第六次律师代表大会。全市163名律师代表参会。会议选举产生东莞市律师协会理事会和第一届东莞市律师协会监事会。陈锡康律师当选第六届会长，蔡国民、张社清、周云、李爱东（女）律师当选副会长。叶乃锋律师当选监事长，张旭东、方民（女）律师当选副监事长。市司法局副调研员陈玉伦被聘为秘书长，刘丽芳（女）、卢锦仪（女）被聘为副秘书长。新一届理事会、监事会任期均为三年。（拟稿：闻雨洲，核稿：罗敏妍，审定：徐敏彪）
Read More »约定层高少了0.7米 购房者要求退房败诉
商品房预售遭遇陷阱、房屋实际层高达不到宣传时的数据、开发商延期交房让人望眼欲穿……“房事”纠纷扎堆成为近年来民事诉讼的热点。数据显示，去年全年惠州中院民一庭受理的商品房销售合同纠纷159宗，商品房预售合同纠纷198宗。法官提示，解决“房事”纠纷还得依法维权。
Read More »业主委员会损害业主权益如何保障
业主大会和业主委员会是城市小区业主管理小区事务的组织，业主大会由全体业主组成，业主委员会由业主大会选举产生。业主大会拥有选聘和解聘物业服务企业等各项小区管理权力，具体的一些事务由业主委员会来负责。在很长的一段时间内，社会各个方面一直在促进小区成立业主大会，因为很多小区没有业主大会，都是物业说了算。为了成立业主大会，产生了不少纠纷，甚至流血事件。而现在，很多小区产生了业主大会，并选举出了委员会。但是，出现了新的问题。比如，业主委员会部分委员甚至整个业主委员会在一些事情上为了个人利益或者小团体的利益牺牲业主利益，甚至存在侵占、受贿等情况，有的业主委员会迟迟不进行换届选举，抵制选举。遇到这种情况怎么办呢？
Read More »大亚湾房产契税征收标准大部分按1%征收
一、契税纳税人
根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令[1997]第224号）第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
二、契税税率
根据《广东省契税实施办法》（广东省人民政府令第41号）第五条规定，我省契税税率为3%。
三、优惠政策
根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》（财税【2010】94号）第一条第一款的规定：“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。”
关于上述“普通住房”的认定标准，根据广东省建设厅《关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字【2005】58号）以及惠州市规划建设局、财政局、地方税务局《关于做好稳定住房价格工作的实施意见》（惠市规建【2005】122号）规定，享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下（根据《关于调整购买普通住房契税征收标准的批复》（惠湾办函【2010】94号），2011年1月1日及以后签订购买合同的，大亚湾区享受契税优惠政策的普通住房价格标准为5600元/平方米及以下）。
如果您对以上回复有任何疑问，可到大亚湾区地方税务局或拨打地方税务局纳税服务热线12366-2进行咨询。