一路荆棘，前行不易。全球经济低迷、楼市调控不放松、资金紧张、融资困难、渠道当道……面对大环境错综复杂的情况，惠州凭借粤港澳大湾区、深圳示范区、“丰”字超级交通等利好规划，韧性前行。2019年这场楼市“突围战”，总算“有惊无险”，在跌宕起伏中落下帷幕。
01新建商品住宅卖出142566套同比微跌5%
据惠民之家数据研究中心统计，惠州全市2019年新建商品住宅成交142566套/1503.98万㎡/1633.55亿元，同比分别下跌5%、4%、4%，最终保持高位横盘。
近5年惠州市新建商品住宅成交量对比【单位：面积（万㎡）均价（元/㎡）】
这有别于前两年一房难求的火热局面，虽然也有个别“红盘”排队抢购，但更多的项目是通过打折促销、以及分销联动带动销售。02均价10862元/㎡基本持平波动保持4%以内
价格方面，2019年惠州新建商品住宅成交均价为10862元/㎡，与2018年基本持平。据了解，2019年以来惠州不少项目促销招数尽出，优惠不断，各个月度环比波动保持在4%以内。
直至10月惠州不再延续此前“一刀切”的限价政策，而是实行优质优价、有保有压的差别化调控，部分重点区域、品质项目陆续上调备案价，至此11月惠州新建商品住宅成交均价首次突破1.1万元/㎡。03成交量全年低开高走年底翘尾创新高
2019年惠州市新建商品住宅各月度成交统计【单位：面积（万㎡）均价（元/㎡）】
惠州的房地产市场，一直紧贴政策，成交量全年低开高走。从各月度成交数据分析，2019年初市场低迷，3月粤港澳大湾区规划的出台给市场注入了强心针，成交量迅速攀升，并于3-7月保持相对稳定的局面。
7月30日，中共中央政治局会议首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，这意味着房地产将建立长效管理机制，市场迅速变冷，最直观8月成交环比跌13%。
而随后深圳先行示范区的落地、LPR挂钩下的市场利率稳中有落、差别化调控显效，在9月后出现大幅度拉伸，并屡创记录，延续“金九银十”火爆之势，并实现年底翘尾收官，12月成交15517套，更是创下年内新高。04大亚湾蝉联年度销冠博罗涨14%大放异彩
从全市各县区来分析，2019年大亚湾区新建商品住宅成交突破3.5万套独占鳌头，占整体25%，蝉联年度销售三连冠。惠城成交26047套，排名第二，另博罗县2019年大放异彩，成交量仅次于惠城区。
另各县区新建商品住宅成交量与2018年相比，惠阳区、大亚湾区、龙门县分别下跌23%、14%、28%；而惠城区、仲恺区、博罗县、惠东县则呈上涨之势，博罗涨幅最大，达14%。
价格方面，除龙门外，其它县区2019新建商品住宅成交均价同比均有所上涨，涨幅不高于4%。毗邻深圳的大亚湾区、惠阳区价格较高；惠城区次之，但亦突破1.1万元/㎡；而其它县区的均价均未过万。05住宅销售TOP20角逐激烈上榜门槛1235套
2019年惠州市新建商品住宅网签TOP20项目的门槛为1235套，大亚湾区7个、惠阳区4个、博罗县3个、惠城区、仲恺区、惠东县各2个，而龙门项目则无缘20强榜单。
供应是王道，2019年住宅供应前20名的项目，有14个上榜销售TOP20。
TOP3楼盘角逐日趋激烈，TOP20之争战况胶着，多个项目均是以微弱之势险胜。
