惠州市惠阳区、大亚湾区因近邻深圳，地理位置优越，房产价格却是深圳的1/3左右，吸引了大量的“深圳客”来惠阳、大亚湾置业。作为房地产律师，为减少惠阳（大亚湾）房地产律师接听电话、重复解释的时间。主要是讲在惠阳、大亚湾购房，要注意设购、签合同时的几个问题。
房地产专业性很强，法律法规又非常复杂，购房者难以掌握，并且大多数购房者都是第一次购房，没有经验，很多连合同也没见过,于是个别开发商不讲诚信，在合同中设置了许多陷阱。
（1）认购设套
购房者看好了房子，开发商往往先让购房者签订一个"认购书"或"意向书"，交付一定数额的定金。这本来是一个定金合同，然而一些开发商却在这个合同中设置了陷阱，规定：签订本认购书之日起几日内交纳首付款或全款，交首付款后几日内签订合同。如不交纳首付或不签合同，定金不退。按说应是先签购房合同，再交首付款或者全款，然而开发商却把顺序颠倒过来，让你先交纳房款再签订购房合同。按开发商的设置，购房者走出第一步，交纳了定金，签订了认购书，你就得走第二步，交纳首付或全款，否则定金不退。你走了第二步，就得走第三步，签订购房合同，否则定金不退。问题是开发商的购房合同往往都已拟好，很不公平，签了对购房者不利。但走到这一步已将购房者 "套牢"了。
（2）购房合同
购房合同本来是由双方平等协商的，但现在开发商却早已把合同条款拟好，留给购房者的只是签字的权利。内容有很多条款也不公平，比如面积的确认，建设部的推荐性条款为误差在3%以内的据实结算，超过3%的部分，涨水的无偿归购房者，缩水的双倍返还买受人。可有的开发商却不选这一条款，在自行约定栏内填上多退少补，据实结算，这样涨水和缩水开发商均不承担违约责任。关于违约责任，有的开发商将购房者逾期付款的违约责任订为5%，而自己逾期交房的违约责任订为0.5%，相差十倍。关于延期交房的条件，有的开发商写明"非出卖人过错引起的"，出卖人可以据实延期。比如说建筑商误工造成延期的，开发商就不承担责任。这显然是不公平的。只要不是不可抗力，你都应承担责任，你承担责任后可以向建筑商去追偿。关于产权登记，根据房管部门规定，商品房交付使用后90日内办理，有的合同却签成90个"工作日"，90个"工作日"是多少天？行家会告诉你：一个月是21或22个工作日。在规定期限内办不了房产证，退房赔偿200，不退也仅赔200。
