张某与陈某为夫妻，婚后共同购买了一套商品房，办理房屋权证时，登记的权利人仅为妻子陈某一人。2010年陈某与第三方王某签订了房屋买卖合同，王某依约定支付了全部的购房款，而后陈某以签订合同未经其夫张某同意为由，拒绝房屋过户手续，并以该房屋买卖合同无效为由拒绝承担违约责任。王某无奈之下向法院提起诉讼，请求确认该合同有效，并要求判决陈某承担违约责任。
判决意见：该房屋系夫妻婚后购买，属共同生活期间的共同财产，由于该房屋产权登记在陈某名下，在陈某与王某进行房屋交易时，第三人王某对该房屋是否为张某与陈某共同财产并不知情，应当认定第三人王某为善意第三人，但由于本案中，王某没有完成过户手续，尚未取得该房屋的所有权，因此不能适用善意取得的制度，合同属无效合同，陈某对合同无效存在过错，应赔偿合同无效给王某造成的损失。
律师提示：如果二手房的出卖人为已婚人士，且房产证上仅为一人的名字，则购房者要特别注意，该房是不是夫妻共同财产，最好是要求出卖人的配偶出具该不是他们夫妻共同财产的声明，或书面同意出售该房并委托出卖人办理一切交易手续，以保证交易的安全性；如果出卖人或者配偶不同意出示，则最好约定大部分的房在产权过户后支付，因为在过户前如果出现诉讼纠纷，则一般会认定合同无效，所交房款是不否能全部收回存在风险；而吸胡在过户后，法院才有可能依据善意取得的原则将房屋判决归购房者所有。
