深圳、东莞相继出台房地产市场调控新措施，惠州市场备受关注，局部市场出现了一定的波动行情。如何更好规范市场，让市民吃下“定心丸”？日前，惠州市住房和城乡建设局牵头部署的2020年度房地产市场秩序专项整治行动正式全面开展。
7月31日至8月6日，市住房和城乡建设局、市自然资源局、市市场监管局、市城管执法局、市住房公积金管理中心、国家税务总局惠州市税务局、惠州银保监分局组成四个检查小组，分赴各县（区）开展开展2020年房地产市场专项检查。检查组会同县（区）主管单位对商品房销售现场公示信息、预售方案、销售合同、预售资金监管、宣传广告、住宅使用说明书等资料进行全面检查，重点查处是否存在捂盘惜售或者变相囤积房源、发布虚假广告和虚假房源信息等哄抬房价、扰乱市场秩序的行为。检查发现，部分楼盘存在楼盘备案名和推广名不相符，公示资质证件过期，公示信息不规范，夸大宣传等问题，均要求企业限期整改。
“过去几年常态化的调控和巡查，企业的经营行为确实是得到了很大程度的改善，市场也得到了有序的运行。”市住建局相关负责人表示，接下来将进一步强化检查和监督，应对新的市场环境及时施策引导，切实维护调控成果，助力惠州市场的平稳健康运行。
仲恺、大亚湾市场销售量明显增长
进入7月份以来，深圳、东莞相继出台房地产市场调控新措施，作为临深置业的重要板块组成部分，惠州市场更是受到了行业各方主体的看好。“深莞调控的升级，从短期的政策刺激层面而言对惠州的利好是比较明显的，但也带来了市场的风险。”惠州楼市某资深评论人直言，一旦市场出现震荡，惠州无疑也将面临调控政策的“加码”。
周边城市调控政策的变化也引起了部分中介的热炒。“周边置业需求集聚惠州”“楼市要大涨，置业请加速”等传言成为了部分开发企业、房地产中介机构招揽客户的新手段，也带来了市场的紊乱，加剧了购房市民的恐慌。
即时的成交市场目前则较为平静。7月份，惠州新建住宅网签数据为16000套左右，与6月份的14000套左右相比，出现一定幅度上升，但基本仍保持平衡表现。从涨跌上来看，主要增长区域体现在大亚湾和仲恺，分别实现了1221套和1348套的增长，而惠城区则出现了1000套左右的下降表现，其余县区则基本保持平衡。
“从市场的运行来看，临深、临莞片区入市脚步确实是在加快，但基本都在预期范围内。”惠州楼市专家、世联行粤东公司董事总经理周玉仁介绍，从即时的客户交易表现和销售动态来看，购房客户临深置业数量有所增多，但均以刚需置业需求居多，周边城市的政策变化让市民购房需求更集中的释放，是否有投资置业加速进入则仍有待观察。
部署新一轮专项整治行动规范企业经营行为
“惠州房地产市场的调控实际上一直都是处在一个不断深化和自我调节的过程。”市住建局相关负责人介绍，自2016年10月份开始，从销售行为规范，再到“限售”“限贷”和刚性的“价格监制机制”等，调控的政策框架和内容都在不断的优化完善进程中，能够有效的防范市场风险和企业不规范行为的出现。
应对新的行业发展形势，惠州房地产行业新一轮专项整治行动也正式开启。市住建局印发的《2020年惠州市房地产市场秩序专项整治工作方案》显示，新一轮的专项整治行动将通过深入开展市场巡查工作，有效的加大市场监管力度，防范和化解房地产领域风险，切实完善事中事后监管体，推动市场平稳健康发展。
在检查的时序安排上，惠阳、大亚湾等临深片区是首站，这主要是为了及时掌握市场动向和形势。在内容上则将全面检查商品房开发项目销售现场公示信息、购房合同、预售资金监管、宣传广告、样板房等，切实保障销售行为的规范，规避市场纠纷的出现。“重点打击开发商捂盘惜售或者变相囤积房源、发布虚假广告和虚假房源信息哄抬房价等行为。”市住建局房管科有关负责人称。
房地产市场秩序专项整治针对的不单是惠阳、大亚湾等临深、临莞片区，而是实现惠州行政区域范围内所有房地产开发企业、中介机构和在建在售商品房项目“全覆盖”。重点检查近两年内取得商品房预售许可的在建在售项目和群众投诉集中的楼盘项目。
