惠阳区人民法院审理的广东拓*达科技股份有限公司（以下简称拓*达公司）租赁合同纠纷一案，原被告在合同中约定的租金支付方式为：“先付后用。以后每个一月付款一次，应在付款期末前7天支付。”，从该条款来看双方在合同中没有明确约定租金支付的时间，而庭审中原被告对租金支付的时间存在歧义，未能达成一致的意见。结合本案，原被告在合同中约定的租金支付方式为：“先付后用。以后每个一月付款一次，应在付款期末前7天支付。”，从该条款来看双方在合同中没有明确约定每月租金支付的时间，而庭审中原被告对租金支付的时间存在歧义，未能达成一致的意见。而从庭审查明的情况来看，被告在2017年11月至2018年11月期间每月按合同约定的金额支付租金给原告，故原告要求被告支付违约金及利息没有事实和法律依据，惠阳法院不予支持。
惠州市惠阳区人民法院
民事判决书
（2019）粤1303民初1**7号
原告：刘*姿，女，汉族，****年**月**日出生，身份证住址：广东省深圳市盐田区，
被告：广东拓*达科技股份有限公司，住所：东莞市大岭山镇号。
法定代表人：吴*礼，系董事长。
诉讼代理人：周荣*，系公司员工。
原告刘*姿诉被告
广东拓*达科技股份有限公司（以下简称拓*达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日受理后，依法适用简易程序，于2019年4月22日公开开庭进行审理。原告刘*姿、被告拓*达公司的诉讼代理人周荣*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2017年11月3日被告与原告签订了房屋租赁合同，约定将原告恒*景华庭1幢901房屋一套租赁给被告使用，在合同期内被告一直拖欠原告租金。合同终止后被告拒绝结清电费和燃气费，厨房卫生间的水龙头和饭厅电灯均被损坏，燃气灶和烟机因被告使用不当已成残次品，交付被告的钥匙也没有交还给原告并搬走房间桌子一台。根据合同第三条租金，交纳期限合同交纳方式规定：双方议定每月租金￥2300元人民币，先付后用，以后每个月付款一次，应在付款期末前7天支付。（即每个月的27日必须支付下一个月的租金）。被告在租住期间几乎每个月都逾期给原告付款，从2017年11月至2018年11月被告逾期向原告支付房租的总天数一共是147天。（详细见附表）。根据双方签订的房屋租赁合同第八条违约责任之规定：乙方逾期交付租金除应补交欠租外，并按租金的百分之十以天数计算向甲方支付违约金。故请求贵院判令：1、被告支付其租住期间逾期向原告支付房租所产生的违约金￥338**元（叁万叁仟捌佰壹拾元）人民币；2、被告向原告支付违约金利息￥6000（陆仟）元人民币；3、本案诉讼费由被告承担。
原告刘*姿为其诉请提交了以下证据：
证据1,广东省商品房买卖合同；
证据2，房屋租赁合同，证明租赁事实；
证据3，附表、微信转账记录、中国银行交易流水明细清单，证明违约金数额。
被告拓*达公司答辩称：原告提交的证据中房屋租赁合同第3条对租金的交付表述如下：甲乙方约定月租金2300元，缴纳方式为转账，即人民币两千三百元整，在2017年11月3日前缴纳给甲方，先付后用，以后每个一月付款一次，应在付款期末前7天付款，……针对租金交付条款，每个一月付款一次，这种表述是对于具体交付时间约定不清楚，该条款可以理解为合同的租赁期限是2017年11月4日至2018年11月3日，那每个一月付款一次，前述租赁期限只有一个一月，那第二种理解，可能是笔误，是每隔一月付款一次，所以综上所述，一个月的付款期限在合同内没有约定清楚，且双方在租赁合同签订后，也并没有签署补充协议进行规范，且原告与我方是第一次商事合作，没有形成交易习惯来确认具体租金的支付情况，所以依据合同法第61条相关规定，双方租赁合同的租金支付时间约定不明，同时再根据合同法第64条第2款的约定，当事人就有关合同约定不明确，依照合同法第61条规定仍不能确定的，适用下列规定，（4）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债务人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间，在双方租赁关系存续期间，租金的支付一直是由双方通过微信电话的方式沟通并支付，被告所提交的双方微信聊天记录可以证实，在合同终止之后，原告起诉之前，双方也并没有就租金支付事项产生过任何纠纷，因此原告在起诉状所列的要求被告支付违约金、违约金利息及承担本案诉讼费的主张，答辩人认为于理不符，均无法可依。
被告拓*达公司为其抗辩提交以下证据：
证据1、我方与原告的微信聊天记录，证明双方在对于租金的支付的时间通过沟通协商，且在此过程中没有产生纠纷。
经庭审质证，被告拓*达公司对原告刘*姿提交的证据发表如下质证意见：对房屋买卖合同，与本案没有太大的关系；对房屋租赁合同的真实性认可，对转账记录、数额认可，对于违约的主张不认可，答辩人认为双方的租赁合同对租金支付并没有明确的规范，是后续双方沟通协商一直确认的，在此情况下，不存在违约金及违约金利息。
经庭审质证，原告刘*姿对被告拓*达公司提交的证据发表如下质证意见：是真的，但是对证明内容不认可，我每个月都有打电话催租金的。
原告刘*姿提交的证据，本院经过审查，认定如下：证据1，予以采信；证据2，予以采信；证据3，对微信转账记录、中国银行交易流水明细清单，真实性、合法性予以认可。对附表，系原告单方面制作，不予采信。
被告拓*达公司提交的证据，本院经过审查，认定如下：证据1，真实性、合法性予以认可。
本院审理查明：2017年11月3日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将自有的坐落在恒*景华庭（小区）1栋1单元9楼01号的房屋1间（以下简称涉案房屋）租赁给被告使用，建筑面积113.98平方米，使用面积96平方米，出租给被告作家庭使用。合同的租赁期限为12个月，原告从2017年11月4日起将房屋交付被告使用，至2018年11月3日收回。原被告双方议定月租金￥2300元人民币，交纳方式为转账支付，计人民币（大写）贰仟叁佰元整，由被告在2017年11月3日交纳给原告。先付后用。以后每个一月付款一次，应在付款期末前7天支付。
另查明，被告在2017年11月至2018年11月期间每月按合同约定的金额支付租金给原告。
本院认为：原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，属有效合同，双方均应按合同约定的内容履行相应义务。原被告在合同中约定的租金支付方式为：“先付后用。以后每个一月付款一次，应在付款期末前7天支付。”，从该条款来看双方在合同中没有明确约定租金支付的时间，而庭审中原被告对租金支付的时间存在歧义，未能达成一致的意见。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”，第六十二条的规定:“当事人就有关合同约定不明确，依照合同法第六十一条规定仍不能确定的，适用下列规定，（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”结合本案，原被告在合同中约定的租金支付方式为：“先付后用。以后每个一月付款一次，应在付款期末前7天支付。”，从该条款来看双方在合同中没有明确约定每月租金支付的时间，而庭审中原被告对租金支付的时间存在歧义，未能达成一致的意见。而从庭审查明的情况来看，被告在2017年11月至2018年11月期间每月按合同约定的金额支付租金给原告，故原告要求被告支付违约金及利息没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第六十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告刘*姿的诉讼请求。
本案诉讼费398元（原告已预交），由原告刘*姿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 黎海燕
二〇一九年五月二十四日
书记员 姬鹏媛
